心动启城！林心如代言益世界《这城有良田》

发布时间：2024-09-19 09:03:24 来源：心慈手软网 作者：徐蓓

国际经济环境可能会出现有利于我国的变化，心动国内宏观经济政策尤其是货币政策受到外部掣肘的影响将会削弱。

二是，启城房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。香港既需要留住人才、林心人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

同时，言益有良邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。这也意味着，世界持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，心动香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，心动宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

值得一提的是，启城截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。2023年10月25日，林心香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，林心随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

12个月以上至24个月以内转售，言益有良税率为5%。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、世界留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。尽管近几个月来，心动美国通胀下行比市场预期稍慢，心动但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。

一方面，启城调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。预计MLF有下降10-20bp的空间，林心LPR仍有可能相应下调。

这一金融工具虽非常态化的调控工具，言益有良但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，言益有良部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。另一方面，世界如果房地产企业可获得的融资规模增加，世界融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。

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